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房贷是怎么计算的(买房贷款的3个计算方法)

偏心 14

对于买房子这件事情,对于中国人而言,用人生大事来形容不为过吧,但是买房子这么谨慎的事情,有多少思考过这样的问题,房贷到底是怎么计算的,毕竟中国人买房大多数都是通过银行贷款的,但是有多少人知道房贷是怎么计算的,你如何去选择买房?全款还是按揭,按揭房贷是怎么计算的,今天这篇文章就好好的分析一下。

买房决策通常有三种主流选择方式:

一是全款支付方式。这样的好处是不支付银行利息,但是会付出自己的储蓄和现金流,假如原本用来贷款的金额用来投资,两者的利息谁高,就选择那种买房支付方式,投资利息高就贷款,银行利息高就全款支付,这个是选择全款支付的决策条件。

二是等额本息的还款方式。主要是指在贷款期限内每月以相等金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法,从还款第一期开始,利息远远大于本金,随意还款的期数增加,利息逐渐降低,本金逐渐升高。所以意味着我们是先还大部分利息,偿还少部分本金,如果中途断贷,那么会导致我们还有大部分本金未偿还,这个时候假如遇到房子被低价出售,那么有可能还偿还不了银行贷款的本金,因为这种方式前期主要是还利息,所以这样的贷款方式适合人群主要是收入稳定的家庭和职业人群,不会面临收入中断的还贷风险,缺点是总体利息比等额本金的还款方式利息高一些。

三是等额本金的还款方式。主要是指在贷款期内按每月偿还贷款利息和本金,其中贷款第一期开始到最后结束本金保持不变,利息从高到低逐渐减少。所以这意味着我们在前期的还款总额比较高,还款压力比较大,本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度保持不变,这种还款方式对于还款人前期的资金压力比较大,但是如果同样面临断贷的情况,压力会小一些,毕竟本金同比等额本息还款方式还的要多一些,即使被低价出售房子,我们偿还银行贷款本金的能力也要强一些,所以这种还款方式主要是适合目前收入比较高,但预计将来收入会减少的家庭和职业人群,缺点就是前期还款总额比较高,资金压力大。

一句话概括三种买房支付方式的内容和区别:

全款支付:无需支付利息,一次性购买

等额本金:本金每月保持相同,月还款数减少

等额本息:本金每月逐渐递增,月还款数不变

没有哪一种方式绝对是最好的,不同的家庭和人群适合不同的买房支付方式,但是正确理性地评估自己的财务状况,避免陷入不该有的经济危机,资产不可能永远保值增值,不要简单的用历史的眼光看未来,市场经济的变化趋势难以预测,学习正确的财务规划知识,可以帮助我们走的更远更稳。

房贷是怎么计算的(买房贷款的3个计算方法)