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买房子贷款是怎么算的(2022年房贷款计算器)

偏心 18

买房贷款怎么算?

一、买房贷款怎么算?

购房贷款的计算方法是:月还款金额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月]÷[(1月利率)^还款月-1]。银行从月供中收取剩余本金利息,然后收取本金;利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低,月供中本金的比例增加,但月供总额保持不变。

等额本金贷款买房时,月还款计算公式为:月还款=月本息;月本金=本金/还款月数;月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

等额本金利率计算原则:每月返还的本金金额保持不变,利息随剩余本金的减少而减少。

二、还款方式。

根据还款方式,可分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。等额本息还款方式是在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本息)。这样,由于每月还款金额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,方便每个家庭根据自己的收入确定还款能力。等额本金还款方式是每月等额偿还本金,然后根据剩余本金计算利息。因此,在早期阶段,由于本金较多,还款金额在早期阶段较多,并在随后的时间内每月减少。这种方式的优点是,由于早期还款金额较大,利息支出减少,更适合还款能力较强的家庭。等额本息还款法又称月均法。本金还款速度慢,还款压力轻。代价是支付的总利息较多。与等额本金还款方式相比,中短期(1-5年)总利息差不会很明显,长期(20-30年),总利息差不明显。

购房贷款计算方法可根据实际情况有不同的算法,在司法实践中,涉及抵押贷款计算和偿还,应结合当地相关贷款利率,一般可由银行等专业机构提供月还款金额,业主需要结合自身还款能力和经济收入水平制定合理的贷款,避免贷款纠纷。