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建行提前还贷需要什么手续(提前还贷注意事项)

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建行提前还贷需要什么手续(提前还贷注意事项)

贷款买了房子,

想提前还贷,但是又不知道是否划算?

如果想提前还贷呢,先要考虑以下几个因素:

1

首先你的贷款利率是多少?

如果当时买房的房贷利率很低,没必要急于提前还贷。

现在贷款买房采用的LPR利率模式,基准利率4.65,每个银行在再结合市场情况增加基点。

当前大部分城市的首套房利率稳定在5.6以上,比如武汉的首套房利率大概为5.68左右,也就是基准利率4.65,加103个基点。

如果你的房贷利率是低于当前市场利率的,甚至有些人房子买的早,4点几点利率买房的大有人在,

所以如果你的房贷利率低于5,完全没必要提前还贷,未来房贷利率很难再回到5以下的时代了。

2

第二,你的资金当前作何用途,是否需要流动资金?

有的人呢,有足够的钱还清房贷,但是却把钱存在银行,而当前银行的定期也不过4个点左右的存款利息,远远低于房贷,那么银行的存款利息,完全对冲不了贷款利息。

这类人,在没有特别需要流动资金的情况下,一定要提前还清房贷,毕竟你的资金被动收入,连房贷利息的赶不上。

但是也有些人需要资金投资,做生意,能获得更大的回报,则没有必要提前还贷。

3

第三,你是公积金贷款还是商业贷款?

如果是公积金贷款,坚决不能提前还款。

公积金的贷款利率3.25,已经是市面上最低的贷款利率了,这是国家给老百姓的买房福利,每个家庭最多只能使用两次公积金贷款。

所以如果用的是公积金贷款,则坚决不能提前还款。

4

最后,要确定你所贷款银行,提前还贷是否需要支付违约金?

如果需要支付违约金,你需要算一算是否划算。

现在很多银行对房贷的违约金是有约定期限的,一般2年之内提前还贷需要支付违约金,超过期限则不需要支付。

以下是四大行对于违约金的规定:

1、工商银行

贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。

2、农业银行

贷款不满一年提前还款的,违约金按照本金×月利率的计算公式收取;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。

3、中国银行

贷款不满一年提前还款的,收取不超过6个月利息的违约金;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。

4、建设银行

贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的3%;满一年到两年后提前还款的,收取2%;满两年到三年提前还款的,收取1%。

5、招商银行

贷款不满一年提前还款的,收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的,收取至少相对于实际还款额1个月的利息

以上,就是关于提前还房贷的几点注意事项,在提前还贷之前呢,一定要结合自身情况,利益最大化。