沈阳典当行未调低房产评估价格

楼市新政不仅为一线城市楼房价格带来了压力，也给典当市场带来了一定的影响。原本估价为1万元/平方米的房子，现在的估价只有8000元/平方米。典当行对房屋抵押的要求也在逐步增加。沈阳需要拆借资金的市民是否面临同样的窘境呢？23日，相关人士走访了部分沈阳典当行和担保公司，得到了几乎是相反的答复：典当竞争这么激烈，只要条件允许，更希望多借款。

典当行业竞争激烈
    北京调低了房产评估价格的消息在沈阳典当行并没有造成任何影响。某担保公司工作人员张女士说，北京的情况是通过房屋抵押所获取的资金量越来越小，沈阳典当行情况正好相反。“越来越多的投资人进入到典当行、担保公司的行业。这个领域对于这些投资人来说，几乎是个无风险、收益又很高的行业。”竞争者数量越来越多，如果各个企业不能很好地了解市场，并随时调整自己的战略方针，很快就会被淘汰出局。“我们几乎每个月都要进行一次市场调查，看看同行的借款比例是多少，利息是多少，评估价格大概在什么范围内。”张女士说，各家争抢客户的力度不小。只要抵押物手续全，借款人有稳定的收入，通常是借多少就能拿到多少。借款额和抵押物的价值肯定有直接关系，却并不意味着会在现阶段，将抵押物的评估价算得更低，相反很多时候要算得高一些。

借款和评估价谁更牛
    房产是典当行和担保公司普遍接受的抵押物。通常一套价值100万元的房产，可以借到评估价50%比例的现金，也就是50万元。如果房屋的质量比较好，也可以借到60%。有物业管理的新小区，可以借到70%的比例，即拿到70万元现金。“前几天我们刚刚给一个抵押了30多平方米房子的客户拿走了20多万元的现金，按照比例来计算的话，借款比例高于70%。各家公司都希望赚钱，只要保证安全，借款比例都有商量。近几年刚刚投入使用的新房子，则按照购买时的价格作为评估价。如果和评估价相比，借款人提出的数额较高，双方就会协商。一种选择是典当行提高利息，另一种选择是借款人减少借款数量，还有一种选择就是借款人向其他典当行借款。为了留住生意，典当行会和借款人以双方能接受的价格交易。如果这样看来，评估价似乎也不那么重要了。

沈阳并没有调整评估价的另一个原因是，沈阳的房价属于匀速上涨，并没有出现泡沫。张女士说，北京房价高，评估价降低2000元/平方米，也许并不影响借款人提出的数额，沈阳的评估价没有降低的余地。